재개발 시공사 선정 과정의 문제점과 개선 방안
시공사 선정, 재개발의 미래를 결정짓는 갈림길재개발 사업에서 시공사 선정은 단순한 계약 행위가 아니다. 실제로 시공사는 재개발 사업의 성공 여부를 가르는 핵심 주체 중 하나이며, 사업 일정, 공사 품질, 조합원 이익, 심지어 분양 성패까지 직결된다. 하지만 아이러니하게도 시공사 선정 과정은 현재 국내 재개발 사업에서 가장 많은 분쟁과 부정을 낳는 지점이기도 하다. 과열된 경쟁 속에서 불법 홍보, 금품 제공, 정보 비대칭 등 수많은 문제가 반복적으로 발생하며, 조합원 간 갈등, 사업 지연, 법적 소송 등으로 이어지고 있다. 특히 조합의 내부 구조가 투명하지 않을 경우, 특정 인사나 단체가 시공사와 유착해 조합원의 의사와 무관하게 계약이 진행되기도 한다. 이 글에서는 시공사 선정 과정에서 발생하는 구조적 문..
공공재개발 vs 민간재개발: 수익성과 절차의 본질적 차이점
두 재개발 방식, 본질적인 차이를 먼저 이해해야 한다!재개발은 단순한 주택 정비를 넘어, 한 도시의 구조를 바꾸고 수십 년의 생활환경을 결정짓는 중대한 도시계획 사업이다. 그러나 최근 재개발이 다시 주목받는 이유는 단순히 노후된 주거지를 개선하는 것이 아니라, 그 방식의 다양화와 방향성 변화 때문이다. 특히 공공재개발과 민간재개발이라는 두 갈래가 시장에 동시에 존재하면서, 투자자와 실거주자 모두에게 혼란을 주고 있다. 두 방식 모두 같은 재개발이라는 이름 아래 진행되지만, 시행 주체, 수익구조, 절차, 속도, 권리 보호 수준 등 거의 모든 요소가 다르다.정부는 공급 확대를 위해 공공재개발을 밀어붙이고 있지만, 민간재개발을 선호하는 시장도 여전히 존재한다. 그렇다면 이 둘은 어떤 차이가 있으며, 각각의 방..
재개발과 재건축, 법적 절차상 가장 큰 차이점은 무엇인가?
같은 듯 다른 두 사업, 그 본질적인 차이를 이해하자!도심에서 오래된 건물을 철거하고 새로운 주거 환경을 조성하는 과정은 언뜻 보면 비슷해 보인다. 하지만 재개발과 재건축은 명백히 다른 목적과 법적 절차를 가진 도시정비사업이다. 일반 대중은 두 용어를 혼용하거나, 단순히 노후 주택을 새로 짓는 정도로만 이해하는 경우가 많다. 그러나 실제로 두 사업은 진행되는 기준, 적용 법령, 사업성 판단, 심지어 조합원 선정 방식까지 완전히 다르다.정부가 도시의 노후화를 방지하고 주거환경을 개선하기 위해 추진하는 재정비사업은 대체로 ‘재개발’과 ‘재건축’으로 나뉜다. 이 둘을 정확히 구분하지 않으면, 부동산 투자자나 실거주 예정자 모두 큰 실수를 범할 수 있다. 특히 조합원 참여, 분담금, 세금, 이주 시기 등 실질적..
