서울시 재개발 정보 보는 법: SH공사 사이트 100% 활용법

 정보를 왜 SH공사에서 확인해야 할까?

서울시 내 재개발 구역을 파악하려는 사람들은 대부분 포털 뉴스나 부동산 카페에 의존합니다. 하지만 이들 정보는 한정적이거나 편향된 정보일 수 있고, 업데이트 속도도 느리기 때문에 실제 투자 또는 실거주를 고려하는 입장에서는 공식적인 정보 출처를 활용하는 것이 훨씬 중요합니다.
그중에서도 가장 핵심적인 사이트가 바로 **서울주택도시공사(SH공사)**입니다. SH공사는 서울시 산하 공공기관으로, 서울 내 정비사업, 공공임대주택, 도시계획 등 주택 관련 정책을 실행하고 관리하는 핵심 기관입니다.
특히 재개발과 관련해서는 △정비사업 구역 현황 △추진단계별 진행 상황 △조합 설립 여부 △주민 공람 공고 △입주자 모집공고 등 다양한 행정 자료와 최신 업데이트를 공식적으로 제공합니다.
즉, 카더라 정보에 의존하지 않고, SH공사 사이트 하나만 제대로 활용해도 재개발 정보를 누구보다 빠르고 정확하게 확인할 수 있습니다.

 

 

SH공사 홈페이지 접속부터 핵심 메뉴 찾기까지

먼저 SH공사 공식 홈페이지(https://www.i-sh.co.kr)에 접속합니다. 메인화면은 공공임대청약, 분양 일정 등이 보이지만, 재개발 정보를 보기 위해서는 상단 메뉴 중 ‘정비사업’ 또는 ‘정비사업 추진현황’ 항목을 클릭해야 합니다.
이 항목에서는 서울 내 재개발/재건축 구역을 구별, 동별, 정비사업 유형별로 조회할 수 있으며, 현재 추진 중인 사업지의 명칭, 위치, 진행 단계 등을 엑셀 파일이나 리스트 형태로 다운로드할 수 있게 되어 있습니다.
특히 유용한 기능 중 하나는 **‘정비사업 통합검색’**입니다. 이 메뉴에서는 관심 있는 구역명이나 주소를 입력하면, 해당 지역의 추진 단계, 조합 설립 여부, 사업시행 인가 여부, 관리처분 인가 여부 등 정비사업 7단계에 따른 진척 현황을 한눈에 볼 수 있습니다.
만약 특정 구역이 조합이 설립되었는지, 관리처분인가가 났는지 확인하고 싶다면 이 메뉴 하나만 활용해도 충분합니다.

 

입주자 모집공고 및 공람 공고 확인 팁

재개발 지역은 일반 분양을 앞두고 입주자 모집공고가 올라오게 되며, 이는 조합원 외 일반인에게 아파트가 공급된다는 신호이기도 합니다. SH공사에서는 이를 공식적으로 ‘공고문’ 형태로 게시합니다.
SH 홈페이지 상단 메뉴에서 ‘고객센터 → 공고/공지 → 입주자모집공고’로 들어가면 서울시 내 재개발·재건축 일반분양 관련 공고 목록을 확인할 수 있습니다. 공고문에는 공급 위치, 공급 세대 수, 일반분양 일정, 평형 구성, 전용면적별 분양가 등이 상세하게 기재되어 있어, 실수요자나 투자자 모두에게 필수 자료입니다.
또한 ‘고객센터 → 공고/공지 → 주민 공람공고’ 메뉴에서는 조합 설립, 관리처분 인가 등 주민의견 수렴을 위한 공람 공고가 게시되며, 이 역시 재개발 구역의 진척도와 진행 현황을 파악하는 데 큰 도움이 됩니다.
예를 들어, 특정 구역이 관리처분 인가를 위한 공람 중이라면, 곧 이주와 착공이 예상되므로 사업 안정성이 높은 시점으로 판단할 수 있습니다. 이러한 자료는 블로그나 뉴스보다 빠르고 정확하게 공개되므로, 반드시 수시로 확인하는 습관을 들이는 것이 좋습니다.

 

SH공사 정보로 투자 타이밍과 위험도 판단하는 방법

많은 투자자들은 재개발 투자를 결심하면서도 "어느 시점이 가장 안전하고 수익률이 좋을까?"라는 질문을 합니다. 이에 대한 해답 역시 SH공사 정보에서 찾을 수 있습니다.
일반적으로 조합 설립 이후 사업시행인가 전까지는 불확실성이 크지만 매물 가격은 비교적 낮은 시점입니다. 사업시행인가를 받으면 실질적인 사업이 가시화되며, 투자 안정성도 높아지지만 가격은 일부 상승합니다. 이때 SH공사 자료를 보면, 각 구역이 어느 단계에 있는지를 명확히 파악할 수 있고, 매물 검색 시 판단 기준으로 삼을 수 있습니다.
또한, 입주자모집공고가 게시된 지역은 일반분양이 임박한 상태이므로, 전매 제한 여부나 분양가 수준에 따라 분양 청약 또는 분양권 매입을 고려해볼 수 있습니다. 특히, 공공재개발의 경우 SH공사가 시행 주체로 참여하기 때문에 투자 안정성이 더 높고, 공급가가 시세 대비 저렴한 경우도 많습니다.
결론적으로 SH공사 사이트는 단순한 공공기관 홈페이지가 아닌, 투자자, 실수요자, 지역 주민 모두가 필수적으로 활용해야 할 정보 플랫폼이며, 이 사이트 하나만 제대로 활용해도 서울 재개발 시장의 흐름을 누구보다 빠르게 파악할 수 있습니다.